Межевой план в Москве

Качество выполнения межевого плана, столь необходимого при постановке земельного участка на кадастровый учет, зависит от профессионализма его исполнителей. Как правило, над этим документом работает целый коллектив землеустроителей, ведь его составление требует высокой точности, а также соблюдения ряда юридических тонкостей. Кроме того, на этапе подготовки приходится проводить многочисленные согласования в различных инстанциях Москвы.

Порядок составления плана

Полный межевой план составляется в определенном порядке:

Заключается договор на осуществление землеустроительных работ. После этого составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур.
Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности. Для этого собственник указанной территории должен предоставить копии правоустанавливающих документов на землю, заверенные у нотариуса, а также соответствующие материалы из бюро инвентаризации. Потребуется также информация из государственной земельной комиссии, перечень координат для пунктов опорной межевой сети, кадастровый план местности. Проведение полевых работ связано с изучением фактического места расположения участка, в результате чего формируется начальная рабочая схема.
Уведомляются все заинтересованные инстанции и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка. Особенно это касается согласования границ территории земельного надела.
С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ, то есть фактически производится геодезическая съемка границ земельного надела. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений. Чем профессиональней она выполняется, тем точнее получается итоговый документ.

Почему так сложна процедура составления плана?

Проблема качественной разбивки территории и грамотного составления планов земельных участков была актуальной еще во времена фараонов. Подобная задача волнует и современных граждан, владеющих земельными наделами. Российское действующее законодательство регламентирует эту процедуру. В нормативных актах оговаривается, что каждый участок любой формы собственности должен иметь определенное целевое назначение, что закрепляется законом и утверждается конкретным органом власти. Если это игнорируется, то неизбежно возникают сложности при землепользовании.

Земельный кодекс России, который соблюдает и Москва, предусматривает различные условия выделения земельных наделов для проведения строительных работ и возведения жилых домов. Но для того чтобы переквалифицировать участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в разряд земли поселений, придется выполнить процедуру изменения его целевого назначения.

Исключение составляют лишь случаи, когда на участке земли планируется построить летний дачный домик. Здесь все юридические мероприятия сводятся к организации дачного кооперативного общества на некоммерческой основе. Некоторые инвесторы используют эту законодательную особенность в своих целях. Они осуществляют возведение домов усадебного типа под видом традиционных дачных построек. Пять лет назад законодательство ужесточило требования к проведению процедуры переквалификации целевого назначения земельных наделов. Таким образом, операция перевода земли из одной категории в другую и составление межевого плана значительно усложнились и требуют немало времени и сил.

Особенности работы

Составить межевой план непросто. При проведении этой процедуры требуется безупречность исполнения. В противном случае неизбежны проблемы и конфликты, когда территорию определенного земельного участка начнут осваивать заказчики. Обеспечить жесткие условия выполнения работ по составлению межевого плана помогают современные геодезические приборы и проверенные методики обработки полученных данных. Благодаря этому расчеты площади земельного участка и его отдельных зон, указание места расположения охранных границ ЛЭП, водоемов, газопроводов и прочих элементов выполняются с высокой степенью точности. Одной из основных задач геодезистов является максимально тщательное отображение границы всех зон земельного надела, предназначенных для определенного использования. Таким образом, подробный межевой план появляется на свет в результате кропотливой и весьма сложной работы целого коллектива.

Столь жесткие требования к точности составления документов на землю обусловлены тем, что их роль в узаконивании операций, проводимых на территории участка, крайне важна. Ведь предоставление межевого плана – одно из основных условий постановки на учет земельного надела при его выделении, разделе, объединении, перераспределении частей. Органы кадастрового учета требуют точного соблюдения всех норм оформления, которые регламентированы приказом Министерства экономического развития, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно этим нормативным документам межевой план состоит из текстовой и графической частей. В первой отмечаются все необходимые данные об участке и его отдельных сегментах. К ней прилагается акт согласования границ земельного надела и заключение, составленное кадастровым инженером. Графическая часть содержит схемы и чертежи земельного участка и геодезических построений, расположенных на нем. Кроме того, межевой план включает в себя информацию обо всех произведенных в ходе подготовительной процедуры измерениях и расчетах, а также исходные характеристики, итоговые данные.

В настоящее время межевой план в Москве оформляется в бумажном и электронном форматах – оба имеют законную силу. Если в орган кадастрового учета предоставляется электронный вариант документа, то его заверение осуществляется посредством электронной подписи кадастрового инженера.

Если вам требуется оформление документов на землю, НПО «Геофонд» поможет осуществить эту непростую процедуру. Мы обеспечим согласование всех работ и точное составление документов на основании полных данных о земельных наделах: кадастрового плана с пояснительной запиской, задания на выполнение землеустроительных работ, копий правоустанавливающих документов на землю, технического проекта, а также актов согласования границ участка, доверенностей сторон, участвовавших в межевании, и прочего.