|
|
Формирование межевого плана
- Если точность - вежливость королей, то качественный межевой план – результат профессиональной работы целого коллектива землеустроителей. Это непростой процесс, перед началом которого необходимо выполнить целый ряд согласований. Подобные действия проводятся во время подготовительных работ, в результате которых и появляется точный межевой план.
- Перед началом работ по подготовке межевого плана необходимо заключить договор на землеустроительные работы, составить техническое задание и выполнить целый ряд других процедур. Следующий этап, без которого качественный межевой план невозможен, - это полевые работыпо определению участка на местности. Предварительно от собственника участка нужно получить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, материалы из инвентарбюро, данные государственной земельной комиссии и кадастровый план территории, а также список координат пунктов опорной межевой сети.
Межевой план– гарантия соблюдения права собственности
- Во время проведения полевых работ изучается фактическая ситуация в месте расположения участка и составляется предварительная рабочая схема. Затем проводится уведомление всех лиц и организаций, права которых могут тем или иным образом быть затронуты во время проведения работ по созданию межевого плана. С ними также согласовывают местоположение границ территории участка. И наконец, специалисты землеустроительного дела приступают к определению расположения границ земельного участка с применением картометрических и инструментальных методов. Ведется уже собственно геодезическая съемка границ участка. Важным элементом землеустроительного дела является камеральная обработка результатов полевых измерений. Она дает самую важную информацию, на базе которой и строится межевой план.
-
Межевой план требует высокой точности измерений, а также учета юридических тонкостей
- Ещё перед древними египтянами стояла задача качественной разбивки планов земельных наделов как фараонов, так и рядовых граждан. Прошли тысячелетия, но и сегодня даже небольшой земельный участок требует ответственного подхода, поскольку за ним стоят живые люди, которым здесь предстоит жить и работать. Специалисты компании ООО НПО «ГеоФонд» могут качественно выполнить эти и другие виды геодезических работ, к которым относится и съемка фасадов. Прекрасно владея землеустроительным делом, профессионалы ГеоФонда отлично разбираются и в тонкостях юридических вопросов, важнейшим из которых иногда является учет целевого назначения участка.
- Действующим законодательством предусмотрено, что любой земельный участок независимо от формы собственности или использования имеет четкое целевое назначение. Под этим подразумевается установленная законом и определенная соответствующим органом власти разрешенная сфера использования земельного участка собственником или пользователем. Незнание этой нормы приводит к возникновению сложных проблем.
- Земельным кодексом, например, предусмотрены разные условия выделения земельных участков под строительство. Для того чтобы построить дом, участок земли сельскохозяйственного назначения сначала нужно перевести в категорию «земли поселений», то есть поменять его целевое назначение. А вот для строительства летних дачных домиков назначение участка менять не требуется. Достаточно организовать дачный кооператив - некоммерческое объединение. Эту особенность использовали инвесторы для того, чтобы под видом дачных домов строить дома усадебного типа. С 2005 года федеральным законом о переводе земли из одной категории в другую были ужесточены требования к изменению целевого назначения сельхозугодий. В итоге процедуры перевода серьезно усложнились и удлинились во времени.
- Современное землеустроительное дело требует высокой точности измерений – чтобы исключить возможные проблемы и конфликты при дальнейшем освоении территории заказчиками. Поэтому во время полевых работ применяются самые современные приборы и методы, позволяющие точно вычислить площадь земельного участка и его отдельных частей, с учетом охранных зон ЛЭП, водоохранных территорий, газопроводов и т.п. Геодезистам необходимо верно отразить границы частей земельного участка, ограниченных в использовании. В итоге всей этой сложной и кропотливой работы заказчик получает подробный межевой план.
-
Землеустроительное дело – основа для утверждения материалов межевания участка
- Полученную информацию и документы специалисты сводят в землеустроительном деле. Сюда включается пояснительная записка, кадастровый план участка, задание на выполнение работ, копии правоустанавливающих документов, технический проект, документы об извещении лиц, права которых могли быть затронуты при проведении кадастровых работ, а также доверенности лиц, уполномоченных участвовать в межевании и составлении межевых планов.Здесь также находятся акты согласования границ участка, списки координат межевых знаков в местной системе координат и информация о земельном участке из государственного кадастра. В таком наборе землеустроительное дело готово к утверждению органами Росземкадастра.
- Следует отметить, что весь перечисленный объем работ и согласований профессионалы НПО «Геофонд» проводят в самые сжатые сроки, не превышающие двух месяцев. Кроме того, по желанию заказчика это время может быть существенно сокращено.
|
