• Геодезические изыскания
• Землеустроительные работы
• Сбор правоустанавливающих и других исходных документов и их изучениеСогласование границ земельного участка с владельцами и пользователями смежных земельных участковОпределение местоположения границ земельного участка на местностиОпределение площади земельного участкаФормирование межевого планаСдача материалов межевого плана в управлениие (отдел) РоснедвижимостиКадастровый план и кадастровый паспорт земельного участкаЗаконодательство
• Наши клиенты
• Сертификаты и лицензии
• Цены
• Контакты

Согласование границ земельного участка с владельцами и пользователями смежных земельных участков

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, в случае отсутствия спорных вопросов по границам участка, производится заблаговременно. Порядок согласования границ определен Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и связанными с ним подзаконными актами.

Смежными землепользователями могут выступать как физические и юридические лица, владеющие участками на праве собственности, так и различные государственные организации, расположенные в том или ином субъекте федерации. Процедура согласования от этого не претерпевает никаких изменений и осуществляется в соответствии со статьей 39 вышеназванного Федерального закона.

При этом стоить уточнить, что владельцем земельного участка следует считать не владельца зданий и сооружений на нем возведенных, а физическое или юридическое лицо (человека или организацию) обладающее правами на саму земельную площадь, либо муниципальное образование, в том случае, если земля принадлежит государству (например, территории недоступные к обороту). К владельцам, таким образом, относятся собственники, вступившие в права владения в соответствии с законом, арендаторы (на основании срочного и бессрочного договоров) и профильные органы местного самоуправления, выступающие от имени государства.

Именно с ними (чаще с их представителями) производится согласование границ: индивидуальное или коллективное. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке, после чего, когда претензий к заявленным границам не останется, выполняется непосредственное межевание. Фактические границы земельного участка вносятся в его межевой план. Их выделение на местности не требуется и производится владельцем по желанию.

Всеми вопросами согласования границ ведает кадастровый инженер – лицо, уполномоченное осуществить нормативно-правовое сопровождение кадастровых отношений и по необходимости урегулировать спорные моменты. К непосредственному межеванию кадастровый инженер отношения не имеет, выполняя юридические функции и обеспечивая законность всех производимых действий.

Итогом работы кадастрового инженера становится подробный межевой план, подготовленный на основе межевания, который передается в территориальное подразделение Росреестра для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет.